愛知県豊川市小坂井町門並１６番外(小坂井駅・伊奈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市小坂井町門並１６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

愛知県豊川市小坂井町門並１６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市小坂井町門並１６番外
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離小坂井、300m
地積5,415㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模小売店舗を主とした駅に近い商業地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、四方路地であり、顧客誘引性の観点からやや優位にある。
地域要因大型小売店舗を中心とした商業地域であり、地域の商況を反映して不動産需要は弱く、地価は若干の下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は豊川市及びその周辺市の近隣商業地域である。需要者は豊川市及びその周辺市の地元中堅以上の法人事業者及び不動産業者等が中心である。収益性の観点から立地条件等に対する選別が強くなっているため、需要はやや弱く、地価は若干の下落傾向で推移している。大規模小売店舗の出店に際しては地域性や画地規模等により個別性が強く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因豊川市においては、人口は減少傾向、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に減少傾向にある。需給動向は地域により二極化の傾向が見られる。

熊谷春樹氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷春樹
価格70,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 大規模小売店舗を主とする商業地域であるが、周辺地域において特にプラス要因はなく、土地需要は減退傾向である。
市場の特性 同一需給園は豊川市及びその周辺の東三河地域の商業地域である。需要者の中心は地元の法人及び個人事業者の他、店舗等を全国展開する法人事業者であるものと思料する。同地域は駅に近い周囲の住宅地に囲まれた商業地域で、背後地及び顧客の購買力等から判断すると本件近隣地域への投資採算性の魅力が欠ける。市場における中心価格帯については、駐車場確保との関係もあり取引規模、総額的な価格幅は大きいため把握困難である。
一般的要因 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7993747
北緯 137度3625422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小坂井駅(地価相場 75,000円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)西小坂井駅(地価相場 93,400円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)下地駅(地価相場 89,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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