愛知県豊川市下長山町高畑17番1外(牛久保駅・小坂井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


106,000円

2012年07月01日に行った愛知県豊川市下長山町高畑17番1外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県豊川市下長山町高畑17番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番愛知県豊川市下長山町高畑17番1外
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離牛久保、800m
地積1,745㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北東24.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8056465
北緯 137度3755161

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県豊橋市下地町字境田90番1ほか4筆愛知県豊橋市入船町14番1外愛知県豊川市大字伊奈字南山新田187番19愛知県豊川市大字小坂井字倉屋敷120番2愛知県豊川市大字伊奈字縫殿26番231愛知県豊川市西塚町1丁目60番3愛知県豊川市諏訪西町1丁目45番愛知県豊川市南大通3丁目12番愛知県豊川市川花町1丁目51番愛知県豊川市金塚町1丁目37番2愛知県豊川市南大通5丁目33番愛知県豊川市諏訪2丁目65番愛知県豊川市一宮町社38番愛知県豊川市御津町西方中屋敷52番27愛知県豊川市川花町1丁目51番愛知県豊川市下長山町高畑17番1外

参考:近隣駅の地価相場

牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)小坂井駅(地価相場 75,000円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)西小坂井駅(地価相場 93,400円/㎡)