愛知県豊川市萩山町３丁目４５番(諏訪町駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市萩山町３丁目４５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県豊川市萩山町３丁目４５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市萩山町３丁目４５番
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離諏訪町、600m
地積304㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古田豊人氏による調査レポート

不動産鑑定士古田豊人
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境等に特に変化はない。住環境良好な住宅地域であること等から、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当市中心部の住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも良好な居住環境を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内の名鉄名古屋本線、同豊川線、JR飯田線沿いの住宅地域一円である。需要者の中心は、豊川市在住の自用目的の取得者であるが、近隣市町等からの転入も考えられる。当地域の居住環境等は市内において上位にあるため、根強い需要が認められるが、地価はほぼ安定している。市場の中心価格帯は、土地は20百万円∼33百万円程度、新築建物付は30百万円∼40百万円程度である。
一般的要因地方市で人口微減、東名ICが所在。景気は回復基調にあるが先行き不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスク等による地域毎への強弱が明確化。

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり土地利用形態に大きな変化はない。従来から引き合いの高い地域として、高い価格水準にある。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域として熟成しており、当面土地利用形態に変化はないと予測した。市内で人気の高い地域であるが、総額を考慮すれば高値圏にあるとして、若干の下落傾向と予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、豊川市内名鉄豊川線沿線のうち居住環境の優れた住宅地域である。需要の中心は同市内に居住し自己の住宅用地を求める30∼40代の個人のほか、一部に周辺市からの転入者も見られる。市場で引き合いの高い地域として地価は高い水準を維持してきたが、総額の嵩む物件については弱含みと分析した。価格帯の中心は土地が1800∼3000万円程度であり、新築戸建では3000∼4000万円程度である。
一般的要因市内人口は横ばいで推移。高齢化率は県全体よりもやや高い状況。土地の取引件数は、消費税増税後の調整期間を経て横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8226532
北緯 137度3668905

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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