愛知県豊川市諏訪４丁目２６５番１(諏訪町駅・八幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市諏訪４丁目２６５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

愛知県豊川市諏訪４丁目２６５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市諏訪４丁目２６５番１
住居表示 
価格99,000円/㎡
交通施設、距離諏訪町、500m
地積177㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉一成氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉一成
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅や商業施設に近い利便性が優る住宅地域であるが、市内における水準的として相対的にやや高目となりつつあるため、やや弱含みである。
地域要因の将来予測区画整然とした利便性に優れた住宅地域であるが、特筆すべき変動要因は見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊川市中心市街地に存する住宅地域全般である。需要者は主に豊川市及び周辺市町に居住する30代から40台の自用目的の一次取得者層が中心であり、隣接市等からの転入も見られる。居住環境及び利便性が市内において比較的良好であり、比較的需要が高い住宅地域である。近隣地域において土地は総額で1500万円∼1800万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因東三河地方の主要都市で、景気は改善傾向も見られるが不動産市況に力強さはなく、全般的に地価は微減乃至下落傾向である。

篠崎正人氏による調査レポート

不動産鑑定士篠崎正人
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊川市の諏訪地区の中心街に近く、利便性の良い住宅地域であるが、市内において相対的な地価水準が高目となり、地価水準は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測諏訪町駅周辺の中心街に比較的近く、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、良好な住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊川市の市街化区域で、主に中心市街地を取り囲む住宅地域一円である。需要者は主に豊川市の在住者及び地縁者であるが、一部に隣接市等からの転入者もみられる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は12百万円∼25百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8263946
北緯 137度3659209

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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