大阪府守口市南寺方北通２丁目２２番３２(清水駅・土居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


176,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市南寺方北通２丁目２２番３２(大阪府守口市南寺方北通２−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

大阪府守口市南寺方北通２丁目２２番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市南寺方北通２丁目２２番３２
住居表示南寺方北通２−７−２
価格176,000円/㎡
交通施設、距離土居、1,100m
地積68㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士富田浩二
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因守口市は人口減少が生じており、高齢化率は高く、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が多く、連棟式住宅、低層の共同住宅等も見られる戸建住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや下落傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね守口市、大阪市旭区、門真市の京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、守口市内居住の一次及び二次取得者等である。利便性がやや劣る戸建住宅地域であるが、需給は弱含みである。なお、市場において、最寄り駅への徒歩圏内外による需給の二極化傾向がある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。

八木正美氏による調査レポート

不動産鑑定士八木正美
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。市域での選好性は普通程度であるが地価は依然として弱含みにある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後ともほぼ現況にて推移するものと予測する。地価動向はゆるやかな下落傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね守口市、大阪市旭区、門真市の京阪本線及び地下鉄谷町線、今里筋線沿線の住宅地域。需要者の中心は、守口市及びその周辺市の居住者である。旧来からの住宅地域であり、需要者のエリアもそれほど広くないため、当該地域における需要はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地で1200万円前後、新築戸建で3000万円前後までが取引の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるが、守口市は人口減や地元大企業のリストラ等により、地域経済は低調であり、不動産市場は未だやや弱含み傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7242411
北緯 135度5666594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

清水駅(地価相場 221,000円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)滝井駅(地価相場 205,000円/㎡)千林駅(地価相場 221,000円/㎡)新森古市駅(地価相場 225,000円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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