大阪府守口市南寺方中通３丁目５０番２外(清水駅・千林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


185,000円

2016年01月01日に行った大阪府守口市南寺方中通３丁目５０番２外(大阪府守口市南寺方中通３−１４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

大阪府守口市南寺方中通３丁目５０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府守口市南寺方中通３丁目５０番２外
住居表示南寺方中通３−１４−８
価格185,000円/㎡
交通施設、距離守口市、1,900m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松山順一氏による調査レポート

不動産鑑定士松山順一
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内は特に変動はないが、ロードサイド型店舗地としての選好性が劣り、地価はやや下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測自動車関連営業所等が建ち並ぶ路線商業地域として概ね熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。路線型の店舗需要が二極化している中で需要は弱含みであり、地価水準はやや下落傾向で推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、守口市区及び隣接地区の幹線街路、準幹線街路沿いを中心とする沿道サービス施設を中心とする路線商業地域である。需要者の中心は、全国に店舗展開するロードサイド事業者や地元の事業者等である。沿道サービス施設地としての需要は物件の立地条件により二極化が進み、背後地が劣るため当該地域における需要はやや弱含み傾向が続いている。取引は、需要の個別性から地積・目的が様々であり、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。

八木正美氏による調査レポート

不動産鑑定士八木正美
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。主要幹線に接面しているが、需給はいまだ弱含みにある。
地域要因の将来予測自動車関連営業所等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、当面現状のまま推移するものと予測する。地価動向は引き続き弱含み傾向にあるものの下落率を縮小させつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね守口市、門真市、寝屋川市の近隣及び路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁のある事業主及び全国展開のロードサイド型店舗事業者等である。交通量の多い国道沿いの地域であって潜在的需要はあるものの、価格時点において路線商業地域への需要回復に未だ力強さは見られず地価動向も弱含みである。中心価格帯は業種や需要者の属性によりばらつきがあるが同程度の画地規模で5，000万円がひとつの目安と考えられる。
一般的要因金融緩和等の各種政策の効果を受けて景気は緩やかに回復傾向にあり、不動産市場も低金利や景況感の改善を背景に需給環境に回復傾向がみられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7217609
北緯 135度5717562

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府守口市藤田町４丁目１８３番２大阪府守口市八雲中町２丁目８１番大阪府守口市南寺方南通３丁目２７番１７大阪府守口市菊水通４丁目２５番４大阪府守口市大日東町２６番大阪府守口市南寺方東通６丁目１５番２大阪府守口市八雲中町３丁目１４３番２大阪府守口市菊水通４丁目３２番３大阪府守口市南寺方東通４丁目１２１番４大阪府守口市東郷通３丁目６番６

参考：近隣駅の地価相場

清水駅(地価相場 221,000円/㎡)千林駅(地価相場 221,000円/㎡)新森古市駅(地価相場 225,000円/㎡)滝井駅(地価相場 205,000円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)森小路駅(地価相場 227,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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