大阪府守口市南寺方東通４丁目１２１番４(鶴見緑地駅・清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った大阪府守口市南寺方東通４丁目１２１番４(大阪府守口市南寺方東通４−２２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

大阪府守口市南寺方東通４丁目１２１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府守口市南寺方東通４丁目１２１番４
住居表示南寺方東通４−２２−２０
価格122,000円/㎡
交通施設、距離鶴見緑地、1,500m
地積249㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模工場、倉庫に一般住宅が混在する工業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立良夫氏による調査レポート

不動産鑑定士足立良夫
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動を及ぼす要因は然程ないが、周辺には業績悪化のために工場閉鎖等の案件もあり、地価の先行きは不透明である。
地域要因の将来予測工場、倉庫等混在の工業地域で、工場から住宅等への転換が周辺で散見されたが、当面、概ね現状のまま推移すると思われる。守口市内に関わる一般的要因を反映し地価水準はしばらく弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線、地下鉄谷町線、長堀鶴見緑地線沿線で、概ね守口市、門真市、大阪市鶴見区の中小工業地域である。主な需要者は同一需給圏内に地縁又は大企業下請け等の関連ある中小工場、物流関連事業者等である。当該圏域で製造業の景気回復の兆しは未だ本格的ではなく、工業地への新規投資は少ない。住宅素地への転換需要も近時減少傾向にあり、地価の微下落傾向は継続している。取引価格のばらつきは大きく取引中心価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因一般経済回復基調の中、守口市内の基幹産業の構造変革、市内人口減等の影響等により、不動産市場は未だやや弱含みないし横ばい傾向にある。

松山順一氏による調査レポート

不動産鑑定士松山順一
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内は特に変動はないが、地元大手企業のリストラ等が進み、需要の減少により地価はやや下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測小規模工場、倉庫等が混在する工業地域で、周辺地域では工場地から住宅地等への転換が散見されるが、当分の間現状維持と予測する。地価水準は、地域経済の低迷から今後もやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、守口市・門真市及び大阪市東部を中心とした中小規模の工場、倉庫等が多い工業地域。需要者の中心は、地元の中小企業等である。当該地域は同一需給圏内に立地する大企業の下請けを主とする工場等が多く、地域経済の低迷により需要は減少傾向にある。取引は、需要の個別性から地積・目的が様々であり、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気が緩やかな回復基調にあるものの、地域経済の低迷により、工場地需要は軟調であり、弱含み傾向で推移した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7183419
北緯 135度5773725

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府守口市藤田町４丁目１８３番２大阪府守口市八雲中町２丁目８１番大阪府守口市菊水通４丁目２５番４大阪府守口市大日東町２６番大阪府守口市南寺方東通６丁目１５番２大阪府守口市南寺方中通３丁目５０番２外大阪府守口市佐太東町１丁目１０７番大阪府守口市東郷通２丁目３０番２大阪府守口市八雲中町３丁目１４３番２大阪府守口市菊水通４丁目３２番３大阪府守口市東郷通３丁目６番６

参考：近隣駅の地価相場

鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)清水駅(地価相場 221,000円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)新森古市駅(地価相場 225,000円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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