大阪府守口市梅園町４番３外(土居駅・滝井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


197,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市梅園町４番３外(大阪府守口市梅園町１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。

大阪府守口市梅園町４番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市梅園町４番３外
住居表示梅園町１−５
価格197,000円/㎡
交通施設、距離土居、100m
地積107㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗のほか医院等が見られる駅前の近隣商業地域
前面道路の状況南西9.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士富田浩二
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因守口市は人口減少が生じており、商況はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は低層の店舗、店舗併用住宅が多く、戸建住宅、駐車場等も見られる近隣商業地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや下落傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線、地下鉄谷町線沿線の概ね守口市、大阪市旭区、門真市の駅前商業地域。需要者の中心は、守口市、大阪市旭区、門真市内居住の個人事業者等である。駅前の商店街に存する近隣商業地域であるが、空洞化等の影響により近隣地域のテナント需要は弱い。中心となる価格帯は、立地条件、規模等により異なるため、把握が困難である。
一般的要因我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地かつ住宅用途も可能な多様性の認められる近隣型商業地域であるが、核となる集客施設はない。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測駅近の日用品店舗、兼用住宅等を中心とする近隣型商業地域で、今後も同様の環境を維持するものと予測する。景気回復を実感できるまで地価はまだ微弱傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は守口市内及び隣接する旭区内の京阪本線、地下鉄谷町線沿線の駅接近条件の良い近隣向け商業地域一円である。需要者の中心は地縁性がある個人事業主、地元事業者等が中心となる。周辺の大型商業施設に顧客を奪われ既存の近隣型商業地域は厳しい状況にあり住宅への用途転換も散見される。不動産市況については依然、需要は弱含み傾向にある。市場での中心価格帯は、30坪程度の敷地で2，000万円程度である。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7304877
北緯 135度5610263

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市旭区千林２丁目１３７番大阪府守口市大久保町１丁目１３２番４ほか１筆大阪府守口市豊秀町１丁目３７番３大阪府守口市寺内町１丁目２４番大阪府守口市南寺方南通３丁目２７番１７大阪府守口市滝井元町２丁目４０番大阪府守口市本町１丁目７５番外大阪府守口市早苗町１４番大阪府守口市梅町２８番４大阪府守口市八雲西町４丁目６５番１大阪府守口市馬場町２丁目１９番１大阪府守口市京阪本通２丁目３６番４大阪府守口市寺内町２丁目３番１

参考：近隣駅の地価相場

土居駅(地価相場 198,500円/㎡)滝井駅(地価相場 205,000円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)千林駅(地価相場 221,000円/㎡)清水駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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