大阪府守口市八雲中町３丁目１４３番２(西三荘駅・門真市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


137,000円

2016年01月01日に行った大阪府守口市八雲中町３丁目１４３番２(大阪府守口市八雲中町３−１３−４５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

大阪府守口市八雲中町３丁目１４３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府守口市八雲中町３丁目１４３番２
住居表示八雲中町３−１３−４５
価格137,000円/㎡
交通施設、距離大日、450m
地積333㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、事務所、営業所等が混在する地域
前面道路の状況北15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原口友良氏による調査レポート

不動産鑑定士原口友良
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の工業地であり、マンション等の代替需要は見込まれるが、地価はまだやや下落している。
地域要因の将来予測中小工場、流通関連営業所等混在の工業地域であるが、周辺では店舗等も進出し、また駅徒歩圏内でもあるので共同住宅等の土地利用も見込まれるが、地元経済の回復は弱く、地価はまだやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は地下鉄谷町線、京阪本線で守口市・門真市・寝屋川市の圏域。需要者の属性は、同一需給圏に地縁を持つ中小企業の工場・物流関連事業者等が中心とみられる。大阪市に隣接している守口市内の流通関連施設ないしは内陸型工業地は、稀少性はある。景気は回復基調であり、また昨今の流通業務施設の需要の増加もあるものの、地元の企業の設備投資等はまだ弱い。土地は、4000∼6000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復基調であるとは言えるが、守口市では、まだ雇用環境等も芳しくないため、地元経済も厳しく、地価に悪影響を与えている。

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後に国道1号が走行し、近隣地域内にも昨秋大手チェーンドラッグストアがオープンする等、商況も見込まれる。
地域要因の将来予測工場の他、事務所、営業所等のほかドラッグストア店舗も見られる用途多様性の認められる混在地域であり、当面は同様の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は守口市内及び隣接市に渡る広幅員街路沿いの事業所・倉庫、営業所や店舗等の工商混在地域一円である。需要者の中心は、中小工場・倉庫業等や大手チェーン店の法人事業者である。大企業を中心に収益改善の兆しが見られるが、中小企業を取り巻く経済環境は依然厳しく、地価は弱含み傾向が続いている。取引件数が少なく、買主主導で価格が形成される傾向があり、条件によって価格はまちまちで、中心価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因景気は踊り場局面にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度72688293457031
北緯 135度5775909423828

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府門真市本町２４１番３大阪府守口市藤田町４丁目１８３番２大阪府守口市八雲中町２丁目８１番大阪府守口市菊水通４丁目２５番４大阪府守口市南寺方東通６丁目１５番２大阪府守口市南寺方中通３丁目５０番２外大阪府守口市西郷通１丁目４７番２６大阪府守口市佐太東町１丁目１０７番大阪府守口市東郷通２丁目３０番２大阪府守口市八雲中町３丁目１４３番２大阪府守口市南寺方東通４丁目１２１番４大阪府守口市東郷通３丁目６番６

参考：近隣駅の地価相場

西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)清水駅(地価相場 221,000円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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