大阪府守口市寺方錦通３丁目７番２２(鶴見緑地駅・門真南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市寺方錦通３丁目７番２２(大阪府守口市寺方錦通３−３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

大阪府守口市寺方錦通３丁目７番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市寺方錦通３丁目７番２２
住居表示寺方錦通３−３−２１
価格148,000円/㎡
交通施設、距離守口市、2,300m
地積69㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松谷確氏による調査レポート

不動産鑑定士松谷確
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏にあり利便性が劣るため、守口市内の住宅地の中では選好性が劣り、需要は弱含みである。地価はやや下落傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は、京阪沿線で守口市及び門真市内の住宅地域で、特に守口市南東部のバス圏の小規模住宅地と代替競争関係が強い。需要者は、主として守口市内居住の一次取得者を中心とした地縁者と見られる。購入層による物件の選別傾向は強まっているが、バス圏で利便性が劣ることや隣接する大阪市内との競合もあり、需給動向は依然弱含みである。中心となる価格帯は、新築戸建で2500万円前後と把握される。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。

工藤象三氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤象三
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は京阪本線等の沿線で、概ね守口市及びその周辺市区を中心とする圏域に存する小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏外にあり、生活・交通利便性にやや劣る地域のため、住宅地としての宅地需要は弱含みである。変動率も依然として微減傾向を示しており先行きも不透明で、中心となる価格帯は坪あたり50万円程度である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7232136
北緯 135度5791138

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府門真市東田町６９７番１外大阪府門真市桑才新町８６０番１大阪府守口市八雲中町２丁目８１番大阪府守口市菊水通４丁目２５番４大阪府守口市大日東町２６番大阪府守口市南寺方東通６丁目１５番２大阪府守口市南寺方中通３丁目５０番２外大阪府守口市佐太東町１丁目１０７番大阪府守口市東郷通２丁目３０番２大阪府守口市八雲中町３丁目１４３番２大阪府守口市菊水通４丁目３２番３大阪府守口市南寺方東通４丁目１２１番４大阪府守口市東郷通３丁目６番６

参考：近隣駅の地価相場

鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)清水駅(地価相場 221,000円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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