大阪府守口市菊水通４丁目３２番３(西三荘駅・門真市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


134,000円

2016年01月01日に行った大阪府守口市菊水通４丁目３２番３(大阪府守口市菊水通４−１４−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

大阪府守口市菊水通４丁目３２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府守口市菊水通４丁目３２番３
住居表示菊水通４−１４−２１
価格134,000円/㎡
交通施設、距離西三荘、1,500m
地積495㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場、住宅兼車庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫に一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況南7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地域の地価動向は、やや下落傾向に変わりはない。
地域要因の将来予測工場倉庫地として熟成しており、地域要因に変動はなく、現状のまま推移するものと思われる。価格水準はやや下落傾向が続く。
市場の特性同一需給圏は、守口市・門真市の中小工業地域。需要者は、地元中小企業者が多い。需給関係は、景気に左右されやすく、依然弱含んでいる。周辺は、住宅地化してきており、混在地域になりつつある。中心となる価格帯は、規模、用途等によりまちまちであり、判然としない。
一般的要因守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にあったが、今年は微増した。不動産取引は100㎡未満の取引が中心となっている。

清水幸一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水幸一
価格134,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因小工場や倉庫を中心とするが、周辺には住宅も見られる地域であり、地価は微減ながら下落基調が継続している。
地域要因の将来予測一般住宅も混在するが、工場、倉庫等を中心とした工業地域として熟成していることから、現況を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は守口市、門真市内で小工場や作業所、倉庫等が立地する内陸型工業地域。需要者の中心は、当地域に地縁を有し、倉庫、工場等の事業用物件の設備投資を要する事業者と把握される。高速道路整備により、大阪都心部へのアクセスはより改善されたものの、当地域に対する積極的な設備投資は認め難く、需給動向は依然弱含みで推移している。市場の取引価格については、規模によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因一部業種に持ち直しの動きも見られるものの、製造業の設備投資は本格的な回復基調には至っておらず、工業地需要は概ね横這いで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7259799
北緯 135度5788415

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府門真市東田町６９７番１外大阪府門真市桑才新町８６０番１大阪府守口市藤田町４丁目１８３番２大阪府守口市八雲中町２丁目８１番大阪府守口市菊水通４丁目２５番４大阪府守口市大日東町２６番大阪府守口市南寺方東通６丁目１５番２大阪府守口市南寺方中通３丁目５０番２外大阪府守口市西郷通１丁目４７番２６大阪府守口市佐太東町１丁目１０７番大阪府守口市東郷通２丁目３０番２大阪府守口市菊水通４丁目３２番３大阪府守口市南寺方東通４丁目１２１番４大阪府守口市東郷通３丁目６番６

参考：近隣駅の地価相場

西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)清水駅(地価相場 221,000円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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