栃木県宇都宮市平出工業団地４１番２(宇都宮駅・岡本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,800円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市平出工業団地４１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

栃木県宇都宮市平出工業団地４１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市平出工業団地４１番２
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離宇都宮、3,400m
地積41,256㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場が多い街区整然とした工業団地
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した工業団地である当該地域に対する需給に格別の変化はなく、市場の特性にも変動はない。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は平出工業団地の南部に位置する工業地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、栃木県内の工場立地の可能な一円の圏域。需要者の中心は栃木県内の事業者から全国展開する大手製造業者までと幅広い。北関東自動車道に近く、圏央道の開通により利便性の向上した県南部においては、規模の大きな工業地の取引が見られるようになってきているが、県央部から県北部にかけては殆ど見られない。取引される敷地規模はまちまちで需要の中心となる価格帯の総額は見出せないが、土地単価は1㎡当たり10千円台の取引が最も多い。
一般的要因宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。

阪上京子氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上京子
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大手製造業の海外シフトや集約化による大工場の撤退が相次ぎ、その跡地を細分化し流通業務基地の活用へと図られる利用形態が主流となりつつある。
地域要因の将来予測工場地需要の海外等へのシフトにより、中規模以上の工場地の需要は弱めである。画地を細分化した流通業務地の取引は現在も継続している。地価については、今後下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、栃木県及び周辺県の大中規模の工業地域。需要者の中心は、資本力を有する大手法人や地元有力企業等がほとんどを占める。日本企業の生産拠点の海外流出や集約により当該工業団地も撤退等が見られ、需要者が製造業者から流通業者へと変化している。土地取引は画地を分割して流通業務基地としての利用を前提とした取引が中心となりつつある。画地の規模がかなり異なることから、需要の中心となる価格帯を見いだすことは難しい状況である。
一般的要因人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5681854
北緯 139度929074

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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