栃木県宇都宮市峰町字地蔵台２５０番４(宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,800円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市峰町字地蔵台２５０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,800円/㎡としました。

栃木県宇都宮市峰町字地蔵台２５０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市峰町字地蔵台２５０番４
住居表示 
価格64,800円/㎡
交通施設、距離宇都宮、2,600m
地積154㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が散在する住宅地域
前面道路の状況東4.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格64,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理区域に隣接しているが、一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、国道123号背後に形成された旧来からの住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。利便性等は概ね良好で地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市のうち市街地東部を中心とする住宅地域の圏域。需要者は宇都宮市に居住又は通勤する1次取得者層が中心。街並みがやや雑然とした旧来からの住宅地域で、周辺では土地区画整理事業が実施され、宅地分譲等が活発で競合物件が多いが、市内中心部に近く利便性が概ね良好な住宅地域として熟成し、需給関係は概ね安定している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築の戸建は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心。
一般的要因宇都宮市はネットワーク型コンパクトシティの形成を推進している。景気に持ち直し傾向が見られ、市人口は微増傾向にあり、需給は回復傾向にある。

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格64,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 街路条件のやや劣る地域であるが、中心部に近く利便性の良い既成の住宅地域で、隣接する土地区画整理事業の影響もあり、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測 当該地域はやや街路条件の劣る既成の住宅地域で、当分この住環境を維持するものと思われるが、宇都宮大学東南部第2土地区画整理事業区域に隣接する地域であることから、徐々に環境が変化するものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、宇都宮市街地東部の住宅地域及びその周辺地域である。主な需要者は宇都宮市に居住もしくは通勤する1次取得者層で、圏外からの流入も見受けられる。現状では街路条件にやや難のある既成の住宅地域であるが、中心市街地に近く利便性が良好なことにより需要は回復しつつある。中心となる価格帯は、土地は1，000万円から1，500万円程度、新築戸建で2，500万円から3，000万円程度と思われる。
一般的要因 県内経済は緩やかに景気回復している。地価は県都では上昇、横這いの地点の増加傾向、周辺市町では依然、若干の下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度546812
北緯 139度918904

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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