栃木県宇都宮市陽東８丁目９４５番１６(宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市陽東８丁目９４５番１６(栃木県宇都宮市陽東８−８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市陽東８丁目９４５番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市陽東８丁目９４５番１６
住居表示陽東８−８−８
価格70,000円/㎡
交通施設、距離宇都宮、3,800m
地積153㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR宇都宮駅への接近性は、やや劣るものの、隣接する大型商業施設、新興住宅地による影響で需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測市街化区域の東端に位置する住宅地域。大規模商業施設が西側に立地し利便性が高い。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移するものと予測する。地価は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR宇都宮駅東部を中心とした住宅地域一円である。中心となる需要者は市内及び周辺市町に居住及び通勤する一次取得者層である。対象標準地は比較的古い団地内に存するが、隣接する工場跡地に開発された大型ショッピングモール、新興住宅地の影響により人気が高まり、需要は底堅く推移している。中心となる価格帯は、土地のみでは1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性に変動はなく、大型商業施設に近接し生活利便性の高い住環境であることから、地価は下げ止まった。
地域要因の将来予測当該地域は市街地東端部に位置するものの、大規模商業施設に近く生活利便性の高い住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面、現状を維持するものと予測する。地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮駅を最寄り駅とする市街地東部を中心とした住宅地域一円の圏域。需要者の中心は、市内に居住する住宅一次取得者であり、圏外からの転入も見られる。当該圏域内においては、土地区画整理事業が施行中のエリアでは需要が底堅いものの、街路条件等が劣る既存の住宅地域では需要がやや弱含みである。土地は10百万円から15百万円程度、新築戸建物件は、25百万円から30百万円程度が取引の中心である。
一般的要因宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度554334
北緯 139度9343799

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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