栃木県宇都宮市平松本町３５７番８外(宇都宮駅・東武宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,600円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市平松本町３５７番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,600円/㎡としました。

栃木県宇都宮市平松本町３５７番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市平松本町３５７番８外
住居表示 
価格81,600円/㎡
交通施設、距離宇都宮、2,600m
地積179㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い区画整理済住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格81,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域南方の幹線道路沿い商業地域が発展し利便性が向上している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、周辺地域で土地区画整理事業が進行しており、居住環境はさらに向上するものと予測される。地価は若干ながら上昇傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮市東部の住宅地域である。需要者は宇都宮市内に居住及び通勤する一次取得者層が中心である。当該地域の需給は比較的安定しているが、宇都宮市東部では区画整理事業が進み、宅地分譲も多く見受けられるため同一需給圏内においては住宅地供給が増加している。当該物件に係る市場においては土地建物で3千万円から4千万円、土地については1千3百万円から2千万円程度の物件が需要の中心と把握される。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好な熟成した住宅地域で、市場の特性に変動はなく、地価は上昇傾向に転じた。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。需要が堅調な地域であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR宇都宮駅を最寄り駅とする市街地東部を中心とした住宅地域一円の圏域。需要者の中心は、市内に居住する住宅一次取得者であり、圏外からの転入も見られる。当該圏域においては区画整理事業が施行中の地域があるほか、民間の宅地開発が比較的活発で供給が多く、既存の住宅地域においては、需要が弱含みで推移している。土地は160㎡から200㎡程度で10百万円から20百万円程度、新築戸建物件は35百万円程度が取引の中心である。
一般的要因宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5476142
北緯 139度9081689

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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