神奈川県三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１(逗子駅・東逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った神奈川県三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

神奈川県三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１
住居表示 
価格152,000円/㎡
交通施設、距離逗子、3,300m
地積205㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心に社員寮等も存する地域
前面道路の状況北西8.1m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野與四峰氏による調査レポート

不動産鑑定士星野與四峰
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因森戸海岸、葉山元町に比較的近い地域に所在し、社宅、別荘等も見られるエリアで人気がある。
地域要因の将来予測堀内で人口の減少傾向は続いているが、セカンドハウスや研修所等の需要のある住宅地域であり、相変わらずの人気と需要がある。したがって当面は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、京急逗子線沿線で概ね葉山町、逗子市、鎌倉市の住宅地域の圏域である。需要者は同一需給圏に居住する二次取得者である。森戸海岸に比較的近く葉山の人気エリアの一つであり、企業の寮、社宅や別荘等が見られる地域である。中心となる価格帯は土地で150㎡2，300万円∼3，000万円である。
一般的要因雇用は改善し、個人消費や企業収益も持ち直し傾向だが、物価は上昇せず、住宅投資は高水準で横ばい、世界リスクもあり、景気の方向性は分水嶺。

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の一般住宅が建ち並ぶ居住環境良好な住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。特段変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が中心に建ち並ぶ地域あり、特段変動要因は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線及び京急逗子線沿線に位置する、葉山町、逗子市及び横須賀市西部の住宅地域と判断される。需要の中心は三浦半島に居住する1次、2次取得者であるが、良好な住環境を目的とした、都心からの転入者も一部で見受けられる。一定の規模が認められる画地については、不動産業者により開発される例も散見される。市場の中心価格帯は、200㎡程度の更地で3000∼3500万円程度となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2759681
北緯 139度5760057

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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