神奈川県三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番４(逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
180,000円
2017年01月01日に行った神奈川県三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 逗子、4,200m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 埋立地に一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.1m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
冨樫絵美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨樫絵美 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、北西側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 海岸部に存する中規模住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 埋立地に一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲をJR横須賀線逗子駅を最寄駅とする葉山町内の住宅地域一円と判定。最寄駅から徒歩圏外でバス便利用の地域であるが、居住環境が良好のため一定の底堅い住宅は需要が認められるものの、東京圏からのリゾート目的需要者はやや弱含み。需要者の中心は三浦半島居住の1次・2次取得者と把握される。150㎡程度の土地価格は3000万円前後、小規模の新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。 |
奥村悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 相模湾に面する埋立地の住宅地域で、震災後に減退した需要は回復したが、地価はやや弱含みである。地域に特有な変動要因も見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線逗子駅を最寄駅とする葉山町内の住宅地域。需要者としては、葉山町及びその周辺に居住する1次・2次取得者のほか、都心からの転入者等も見受けられる。不動産業者によるミニ開発も散見される。土地200㎡程度で3600∼4000万円程度が更地需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しも見られるが、不動産への波及効果は鈍く市況もやや弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2693096 北緯 139度5717865 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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