神奈川県三浦郡葉山町一色字前田１２００番１４(逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った神奈川県三浦郡葉山町一色字前田１２００番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

神奈川県三浦郡葉山町一色字前田１２００番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県三浦郡葉山町一色字前田１２００番１４
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離逗子、4,600m
地積260㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北4.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野與四峰氏による調査レポート

不動産鑑定士星野與四峰
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因入り組んだ道路に小高い住宅地、若干山側であるが、近くにはスーパー、町役場、小学校、警察署があり、比較的生活利便性が良い。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、生活利便性が良いことから、居住の実需は強いが、人気の海側ではなく若干山側に入っており、人口の減少も始まったことから長期的に需要はやや弱含むか。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線、京急逗子線沿線で概ね葉山町、逗子市の住宅地域の圏域である。需要者は同一需給圏に居住する一次、二次取得者である。狭隘道路も見られるが、南傾斜で日照、通風の良好な住宅地域で生活利便性は良好である。中心となる価格帯は150㎡で2，000万円∼3，000万円である。
一般的要因雇用は改善し、個人消費や企業収益も持ち直し傾向だが、物価は上昇せず、住宅投資は高水準で横ばい、世界リスクもあり、景気の方向性は分水嶺。

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏に位置する閑静な高台の住宅地域であり、地価は下落傾向にある。特段変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線及び京急逗子線沿線に位置する、葉山町、逗子市及び横須賀市西部の住宅地域と判断した。需要の中心は三浦半島に居住する1次、2次取得者で形成されるが、その一方で自然に恵まれた良好な住環境を目的とした、都心からの転入者も一部で見られている。市場の中心価格帯は、150㎡前後の更地で2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅で4，000∼4，500万円程度となる。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2631866
北緯 139度5807747

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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