神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１９５０番８(逗子駅・東逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
141,000円
2017年01月01日に行った神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１９５０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１９５０番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 逗子、3,500m |
| 地積 | 351㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の環境の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
星野與四峰氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星野與四峰 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | いわゆる葉山の高級住宅地の1つ。地区制限により、分割ができないので総額が高くなり売却が難しい。価格は個別で格差も。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境の良い人気のある高級住宅地だが、地区計画の分割制限により、総額が嵩んで売却が難しい。またバス便の高台の団地で需要が弱くなりやすい。この状況は変わらず続いていくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線逗子駅、鎌倉駅を最寄駅とする、葉山町、逗子市、鎌倉市の住宅地域である。葉山のブランドのため、また高級分譲地としての東伏見台を選好される方もおり、需要者は都内を始め広域におよんでいるが、地区計画のため260㎡未満の宅地を細分化ができず、バス便の高台の住宅地でやや交通利便性が劣るため、需要は限定される。300㎡程度の土地で3600万円∼4500万円程度。 |
| 一般的要因 | 雇用は改善し、個人消費や企業収益も持ち直し傾向だが、物価は上昇せず、住宅投資は高水準で横ばい、世界リスクもあり、景気の方向性は分水嶺。 |
岩田伸二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした高台の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線及び京急逗子線沿線に位置する葉山町、逗子市及び横須賀市西部に位置する住宅地域と判断した。バス便が中心のエリアとなり、交通利便性にはやや劣る。地区計画により宅地を小規模に分割することが困難であり総額が張るが、葉山が持つブランド力により需要者は広域に及ぶ。市場の中心価格帯は、300㎡程度の更地で4，000万円∼5，000万円程度、中古戸建住宅は程度によるが5，000万円∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。海外リスクは残るが、個人消費や輸出等の持ち直しや企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度276977 北緯 139度5728477 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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