神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５(逗子駅・東逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離逗子、3,600m
地積248㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨樫絵美氏による調査レポート

不動産鑑定士冨樫絵美
価格138,000円/㎡
個別的要因規模・形状は標準的、西側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。
地域要因高台に存する中規模住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。
地域要因の将来予測住環境が熟成された、区画整然とした中規模戸建住宅地域である。葉山という根強い人気があるものの利便性に劣る高台の住宅地域であり、地価は若干の下落傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は、JR横須賀線逗子駅を最寄り駅とする、葉山町を中心に、逗子市、横須賀市西部地区の海沿いの住宅地域である。需要者は東京への通勤も視野に入れた1次・2次取得者層が中心であるが、葉山というブランドから地縁的選好性を有する需要者からの引き合いが強いエリアである。250㎡程度の土地で3000万円∼4000万円、中古戸建物件で5000万円前後程度である。
一般的要因都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。

岩田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士岩田伸二
価格138,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因の変動は見当たらない。
地域要因の将来予測一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域で、熟成度が高く、変動要因も見当たらないことから、今後とも現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京浜急行線及びJR横須賀線沿線で概ね葉山町全域の住宅地域である。需要者は同一需給圏内での買替えの他、旧来名声が高く自然環境がよいこと等から、外部からの転入も少なくない。未利用の傾斜地等の造成、開発も散見され、海岸近くの地域では保養施設の跡地の分割分譲も見受けられる。土地価格はほぼ横ばい傾向である。需要の中心価格帯は、規模の細分化等から、土地は2千万円台後半から3千万円台前半、戸建住宅は4千5百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。海外リスクは残るが、個人消費や輸出等の持ち直しや企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度276977
北緯 139度5728477

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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