神奈川県三浦郡葉山町一色字上原１９１６番６(逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
159,000円
2017年01月01日に行った神奈川県三浦郡葉山町一色字上原１９１６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県三浦郡葉山町一色字上原１９１６番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 逗子、4,600m |
| 地積 | 265㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北3.7m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齋藤伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤伸 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区計画により、一定規模以上の共同住宅等の建築は制限されており、地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地区計画により大規模な共同住宅等の建築は制限されており、今後も現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町内一体、鉄道駅へはバス便となる圏域である。需要者は葉山町内に居住する1次・2次取得者層が中心である。駅接近性、商業施設接近性は劣るが、地域の名声と良好な住環境により、住宅需要は概ね堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は250㎡程度の土地で4000万円前後、新築戸建住宅は5000∼5500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利、雇用環境の改善により都心部を中心に不動産市況は回復傾向にあるが、地方への影響は限定的であり二極化が進行している。 |
北川孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北川孝 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路に面するやや規模の大きい中間画地である。既成の住宅地であり個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 平地の細街路の旧来からの住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い、熟成した既成住宅地域である。格別の変動要因も認められないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町を中心として逗子市から横須賀市西部にかけての相模湾沿いの住宅地域である。鉄道駅へはバス便であり交通利便性は劣るが、地域の名声、良好な居住環境が相俟って高額取引が多く、需要者も広域に及ぶ。景気動向の影響を受けて需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、250㎡程度の土地で4千万円前後、同規模の新築戸建住宅で5千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2631866 北緯 139度5807747 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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