神奈川県三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０(逗子駅・東逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


166,000円

2017年01月01日に行った神奈川県三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

神奈川県三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県三浦郡葉山町長柄字下小路３２６番１０
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離逗子、2,200m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨樫絵美氏による調査レポート

不動産鑑定士冨樫絵美
価格166,000円/㎡
個別的要因規模・形状は標準的で南側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。
地域要因県道背後のバス停にも近い住宅地域である。地域要因に変動を与える要因は特に見当たらない。
地域要因の将来予測地域要因が特に大きく変動する要因も見当たらず、今後も現状のまま推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、JR横須賀線逗子駅を最寄駅とする、葉山町を中心に、逗子市、横須賀市西部地区の海沿いの住宅地域である。需要者は東京への通勤も視野に入れた1次・2次取得者層が中心であるが、葉山というブランドから地縁的選好性を有する需要者からの引き合いが強いエリアである。150㎡程度の土地で2，000万円台半ば∼3，000万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円∼4，000万円程度の取引が中心である。
一般的要因都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。

奥村悟氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村悟
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス圏の国道背後の閑静な住宅地域。地域に特有な変動要因は見られず、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、JR横須賀線逗子駅を最寄駅とする葉山町内の住宅地域。需要者としては、葉山町及びその周辺に居住する1次・2次取得者のほか、都心からの転入者等も見受けられる。不動産業者によるミニ開発も散見される。土地165㎡程度で2700∼2900万円程度が更地需要の中心となっている。
一般的要因政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しも見られるが、不動産への波及効果は鈍く市況もやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度288876
北緯 139度5889554

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県逗子市桜山２丁目８６９番４及び８６９番５神奈川県逗子市久木３丁目２９１番８神奈川県逗子市山の根１丁目４７０番４神奈川県逗子市桜山７丁目２０６６番３神奈川県逗子市桜山６丁目１０９７番５８神奈川県逗子市桜山５丁目３７３番５１神奈川県逗子市逗子６丁目９６２番２外神奈川県逗子市小坪１丁目１３７２番９６神奈川県逗子市桜山１丁目８９９番神奈川県三浦郡葉山町長柄字芳ヶ久保７０５番１５０

参考：近隣駅の地価相場

逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード