神奈川県三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２(逗子駅・東逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った神奈川県三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

神奈川県三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離逗子、3,000m
地積159㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な既存住宅地域
前面道路の状況西4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

芳村有蔵氏による調査レポート

不動産鑑定士芳村有蔵
価格175,000円/㎡
個別的要因4．5m道路に接する平坦地の画地。個別的要因に特に変動はない。
地域要因閑静な既成住宅地域。中心商業地域である元町エリアに近く、生活利便性は高い。地価下落幅は比較的小幅にとどまっている。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線逗子駅を最寄駅とした三浦郡葉山町を中心とする逗子市、横須賀市西部地区の相模湾沿いの住宅地域である。バス便利用地域であるが、居住環境が良好のため一定の住宅需要が認められる。需要者は圏内の1次・2次取得者層が中心で、住環境が良いので市外からの買替え需要も見受けられる。土地価格は150㎡で2500万円前後、新築戸建で3000万円後半から5000万円程度である。
一般的要因景気は改善基調にあるが、トランプリスク等もあり先行きは不透明である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因森戸海岸に近い閑静な住宅地域であり、バス便の地域となるが、住環境は良好である。地価は弱含みであり、特段変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線及び京急逗子線沿線に位置する、葉山町、逗子市及び横須賀市西部の住宅地域と判断した。交通利便性に劣るバス圏の地域も多いが、一方で自然に恵まれた良好な住環境の地域も多く、需要は堅調である。三浦半島に居住する1次・2次取得者が需要の中心となるが、都心からの転入者も見られる。市場の中心価格帯は150㎡程度の更地で2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円後半∼5，000万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度276977
北緯 139度5728477

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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