福岡県大野城市上大利２丁目１９８番６(水城駅・大野城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,700円

2017年01月01日に行った福岡県大野城市上大利２丁目１９８番６(福岡県大野城市上大利２−８−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,700円/㎡としました。

福岡県大野城市上大利２丁目１９８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県大野城市上大利２丁目１９８番６
住居表示上大利２−８−２９
価格95,700円/㎡
交通施設、距離下大利、700m
地積210㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、住宅地需要は旺盛で、周辺でのミニ開発も多い。開発分譲価格は高値となる。地価も上昇基調で推移。
地域要因の将来予測生活利便性が高い既成住宅地域であり、熟成度は高く、当面は現状程度で推移するものと予測する。駅への徒歩圏内であり、住宅地需要は旺盛で、地価の上昇傾向が継続すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄、JR線沿線の既成住宅地域を中心とし、大野城市内及び春日市の一部に及ぶ。主たる需要者は福岡市内等へ通勤する勤労者世帯と判断する。近隣地域は、下大利駅から徒歩圏内に存し、安定的な需要が認められることはもとより、周辺地域では、ミニ開発による分譲も多く、高値の取引も散見される状況にある。市場における中心価格帯は、土地で2，000万円前後と判断する。
一般的要因大野城市では、人口・世帯数が増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

能久氏による調査レポート

不動産鑑定士能久
価格96,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅の徒歩圏に位置し、人口は増加傾向にあり、住宅地に対する需要は堅調。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測現在、低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。最寄駅の徒歩圏にあることから、賃貸需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、大野城市内中央部の最寄駅から徒歩圏の低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、周辺では土地取引が活発化している。市場の中心価格帯は土地2000万円程度、新築住宅では3500∼4000万円程度が中心的価格帯である。
一般的要因大野城市は福岡市のベッドタウンとして発展してきた。金融緩和を背景に不動産への需要は旺盛である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5193504
北緯 130度4832294

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水城駅(地価相場 91,900円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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