愛知県岩倉市大市場町郷前２６１番(岩倉駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,500円

2017年01月01日に行った愛知県岩倉市大市場町郷前２６１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,500円/㎡としました。

愛知県岩倉市大市場町郷前２６１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岩倉市大市場町郷前２６１番
住居表示 
価格97,500円/㎡
交通施設、距離岩倉、1,400m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況南7.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測区画・街路等の整備された農地も多く残る住宅地域であり、駅への接近条件に劣るが建売業者等の取得意欲は強く漸次住宅地として熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、小牧市西部及び北名古屋市北部等の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。鉄道駅徒歩圏を中心に住環境も良好で、景気回復の影響も伴い住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で15百万円前後、新築戸建住宅で35百万円前後である。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格98,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因周辺では未利用地がミニ開発されるケースが散見される。
地域要因の将来予測一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域である。景気回復の影響で住宅需要は堅調である。周辺では未利用地がミニ開発されるケースもみられ、徐々に住宅地として熟成してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、小牧市西部、北名古屋市北部等の住宅地域である。需要者の中心は地元地縁の個人であるが、名古屋市等に通勤する一次取得者層等の個人等も見られる。鉄道駅徒歩圏内ではないものの住環境は良好で、景気回復の影響も伴い住宅需要は堅調である。昨今では未利用地がミニ開発・分譲され、高値で取引されるケースが散見される。中心となる価格帯は、土地で15∼25百万円前後、新築戸建住宅で35∼45百万円前後である。
一般的要因名古屋都心までのアクセスが良好にもかかわらず相対的な地価が安い。下振れリスクがあるものの景気回復の影響で住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2723341
北緯 136度8809271

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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