愛知県北名古屋市熊之庄城ノ屋敷３１４２番７(徳重・名古屋芸大駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,300円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市熊之庄城ノ屋敷３１４２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,300円/㎡としました。

愛知県北名古屋市熊之庄城ノ屋敷３１４２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市熊之庄城ノ屋敷３１４２番７
住居表示 
価格87,300円/㎡
交通施設、距離徳重・名古屋芸大、1,500m
地積106㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格87,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の地域環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線等の住宅地であり、概ね北名古屋市等の圏域である。需要者の中心は北名古屋市居住者のほか周辺市町等からの転入者等である。不動産市場の需給動向は、駅から遠い旧来型の戸建住宅地等の立地条件の劣位性等及び最近の社会経済状況等の影響により横ばいの状態で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地が1500万円程度、新築の戸建物件が3500万円程度である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格87,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測街路条件が劣る既成住宅地域で地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心とする概ね北名古屋市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接し通勤圏として人気が高く転入者も見られる。鉄道駅へ徒歩圏外でやや道路が狭く農家集落的要素もあるが、景気は回復基調にあり、需要は概ね安定的に推移している。土地は200㎡程度で1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因西春駅徒歩圏内を中心に、利便性の高い住宅地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。周辺部では概ね横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2558671
北緯 136度8884633

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字小池田２４２９番ほか１筆愛知県西春日井郡師勝町大字二子字前沼３８番ほか２筆愛知県西春日井郡師勝町大字六ツ師字中屋敷６１０番４愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字合田１４４番４愛知県西春日井郡師勝町大字六ツ師字宮西１３番愛知県西春日井郡師勝町大字久地野字河原１１３番３愛知県西春日井郡師勝町大字熊之庄字山の前４７番１０愛知県西春日井郡師勝町大字能田字引免地９番愛知県北名古屋市六ツ師宮西１３番愛知県北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４愛知県北名古屋市能田引免地９番愛知県名古屋市守山区大字小幡字西新１３３番

参考：近隣駅の地価相場

徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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