愛知県小牧市小木南３丁目３３１番(大山寺駅・岩倉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,000円

2017年01月01日に行った愛知県小牧市小木南３丁目３３１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

愛知県小牧市小木南３丁目３３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県小牧市小木南３丁目３３１番
住居表示 
価格86,000円/㎡
交通施設、距離岩倉、2,100m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大矢知哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士大矢知哲也
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的に推移している。地域要因の大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は当面横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、小牧市西部を中心とする住宅地域で、周辺市町も含む。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心で、他市町からの転入も想定される。近隣地域は居住環境の整った住宅地域で需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建物件は2500万∼3000万円程度となっている。
一般的要因小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は引き続き安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄犬山線及び小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は引き続き安定的に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台半ば程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は総じて堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度271301
北緯 136度8907122

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西春日井郡師勝町大字二子字前沼３８番ほか２筆愛知県西春日井郡師勝町大字薬師寺字山浦５３番６愛知県西春日井郡師勝町大字熊之庄字山の前４７番１０愛知県北名古屋市熊之庄城ノ屋敷３１４２番７愛知県名古屋市守山区大字小幡字西新１３３番愛知県小牧市大字小針己新田字中島５３４番１ほか１筆愛知県小牧市大字小木字郷西３７９番１６外愛知県小牧市小木３丁目１７８番愛知県小牧市大字上末字雁戸嶋１８５５番１外愛知県小牧市新小木３丁目１５番外愛知県岩倉市下本町天神塚２０７番愛知県岩倉市曾野町中街道１７番２愛知県岩倉市下本町大矢５６番５内愛知県岩倉市大山寺町上流８０５番１愛知県岩倉市大市場町郷前２６１番愛知県岩倉市本町神明西１３番１７愛知県岩倉市昭和町２丁目１４番愛知県岩倉市神野町又市１０番２

参考：近隣駅の地価相場

大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)小牧口駅(地価相場 97,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード