愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番(岩倉駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,000円

2017年01月01日に行った愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,000円/㎡としました。

愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番
住居表示 
価格64,000円/㎡
交通施設、距離岩倉、1,600m
地積1,367㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫、住宅が混在する工業地域
前面道路の状況西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格64,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中小規模工場、倉庫、一般住宅が混在する工業地域である。自動車産業等を中心に景気は回復しており地価は微増傾向にある。工場・倉庫等跡地に戸建住宅が建築されるケースも散見され、住宅系用途が増えつつある。
市場の特性同一需給圏は岩倉市、北名古屋市、小牧市等の工業地域である。需要者の中心は、岩倉市内、名古屋市内及び周辺市町内に営業拠点を持つ自動車メーカー及びその関連企業等の法人である。景気回復の影響やインターネット通販の普及を受け、倉庫業、製造業等の工場地需要は高い。また、昨今では工場、倉庫等の跡地に戸建住宅が建築されるケースも見られ、徐々に住宅系用途が増えつつある。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因先行きに不透明感はあるものの、景気回復の影響及びインターネット通販の普及等で自動車等輸出関連産業及び物流産業等の業績は好調である。

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格64,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変動等はみられない。
地域要因の将来予測中小規模工場、倉庫のほか一般住宅も見受けられる工業地域である。愛知県内の製造メーカの業績好調の誘引により工場・倉庫ニーズの流れがみられ、地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、岩倉市のほか、周辺市町に存する工業地域である。需要者の中心は個人及び法人の中小工場経営者である。円安傾向により自動車関連産業を中心に業績回復がみられるようになり、工業用地の需要動向にやや変化がみられ、徐々にではあるが地価の持ち直し感が出てきている。取引される価格帯は様々であるが、対象標準地の規模で、8000万円∼10000万円程度が需要の中心である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度27457
北緯 136度8614959

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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