愛知県岩倉市旭町１丁目２９番(岩倉駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
123,000円
2017年01月01日に行った愛知県岩倉市旭町１丁目２９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県岩倉市旭町１丁目２９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩倉、560m |
| 地積 | 727㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗を中心に駐車場も見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南18.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川地秀和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 平成27年12月、近隣地域東至近で、アピタ岩倉店がリニューアルオープンし繁華性が増大した。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗・営業所等を中心とした路線商業地域である。近隣地域東至近で一昨年末にアピタ岩倉店がリニューアルオープンし、顧客の流れが変化し、繁華性が増大した。地価は微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩倉市、江南市、小牧市、北名古屋市及び一宮市東部等の商業地域である。需要者の中心は幹線道路背後の居住者を対象に各種店舗を営む中小企業・個人事業者等である。平成27年末にアピタ岩倉店のリニュアルオープンで繁華性が増大した。景気回復の影響で不動産需要は堅調に推移し、地価は微増傾向にある。岩倉市内の商圏は小さく、商業地の取引数は少ない。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 先行に不透明感があるものの、金融緩和、景気回復、株価高等の影響を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。 |
新図直幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はないが、近隣地域近くのスーパーが一昨年12月にリニューアルオープンされた。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗を中心とする路線商業地域である。近隣地域近くのスーパーが一昨年12月にリニューアルされ、客の流れが変わり繁華性が高まるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名鉄犬山線・小牧線沿線で、概ね岩倉市、江南市、小牧市、北名古屋市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を持つ個人又は法人事業者等である。商業地としての地価は都心の名古屋駅まで十数分の駅の徒歩圏内にあり底堅い。岩倉市中心部に近く、また地場意識が強いことから、商業地取引の供給は少ない。需要の中心となる価格帯は、規模のバラツキが大きく、中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2756365 北緯 136度870942 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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