愛知県岩倉市大地新町２丁目１６番(岩倉駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った愛知県岩倉市大地新町２丁目１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

愛知県岩倉市大地新町２丁目１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岩倉市大地新町２丁目１６番
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離岩倉、780m
地積206㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも比較的良好な居住環境を有し、地価は上昇傾向にある。住宅地域として安定傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅、農地等も見られる地域である。駅から徒歩圏内にあり地域的に安定した住環境を維持しており今後さらに成熟度を高めていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、岩倉市、北名古屋市、江南市、小牧市の住宅地域である。主な需要者は名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、名古屋へ通勤するサラリーマン所得者層が中心となり、周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人も見られる。岩倉市内の需要は堅調であり、当該地域は市内でも比較的安定的な住環境を維持している地域の一つである。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で2500万円∼4000万円程度である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格141,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因市内でも選好性の高い住宅地域である。周辺には新たな店舗等が開店し、利便性は向上している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅、農地等も見られる市内でも選好性の高い住宅地域である。岩倉駅徒歩圏内でかつ住環境もよく、地価は微増傾向で推移するものと予測される。周辺幹線道路では、店舗等が増えつつある。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、一宮市東部及び小牧市西部の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。岩倉駅徒歩圏内でかつ住環境も良好で、景気回復の影響も伴い、住宅需要は堅調である。市内でも選好性の高い住宅地域であり、高値で取引されることも散見される。中心となる価格帯は、土地で20∼30百万円前後、新築戸建住宅で40∼50百万円前後である。
一般的要因名古屋都心までのアクセスが良好にもかかわらず相対的な地価が安い。下振れリスクがあるものの景気回復の影響で住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度27602540000001
北緯 136度867259

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県岩倉市泉町板屋１番５２愛知県岩倉市下本町大矢５６番５内愛知県岩倉市本町上郷裏１６番３愛知県岩倉市本町神明西１３番１７愛知県岩倉市大地町蕎麦田３３番愛知県岩倉市昭和町２丁目１４番愛知県岩倉市本町上郷６７番５愛知県岩倉市大地町長田８番愛知県岩倉市新柳町３丁目６番愛知県岩倉市大地新町２丁目１６番愛知県岩倉市新柳町３丁目６１番

参考：近隣駅の地価相場

岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード