愛知県岩倉市曽野町下街道８２６番(大山寺駅・徳重・名古屋芸大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った愛知県岩倉市曽野町下街道８２６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県岩倉市曽野町下街道８２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岩倉市曽野町下街道８２６番
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離大山寺、300m
地積133㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見受けられる住宅地域
前面道路の状況西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性の変動等はみられない。
地域要因の将来予測岩倉市中心部から離れているが、最寄り駅に比較的近く北名古屋市の住宅との競合もみられ、宅地需要は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、岩倉市、北名古屋市、江南市、小牧市の住宅地域である。主な需要者は名古屋市のベットタウンとしての性格を有することから、名古屋へ通勤するサラリーマン所得者層が中心となり、周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人も見られる。岩倉市内の需要は堅調であり、居住環境、利便性等の面から人気を有する。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1000万円∼2500万円程度である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅、空地も見られる住宅地域である。大山寺駅徒歩圏内であり、空地は徐々に住宅地として熟成してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、小牧市西部及び北名古屋市北部等の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。鉄道駅徒歩圏を中心に住環境も良好で、景気回復の影響も伴い住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地が15百万円前後、新築戸建住宅が35百万円前後である。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2655184
北緯 136度8738617

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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