愛知県岩倉市大地町蔵本１番５(岩倉駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った愛知県岩倉市大地町蔵本１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

愛知県岩倉市大地町蔵本１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岩倉市大地町蔵本１番５
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離岩倉、1,100m
地積908㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東23.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名鉄犬山線・小牧線沿線で、概ね岩倉市、江南市、小牧市、北名古屋市等の商業地域の圏域である。需要者の中心は地縁性を持つ個人又は法人事業者等である。岩倉市中心部に近く、また地場意識が強いことから、商業地取引の供給は少ない。需要の中心となる価格帯は、規模のバラツキが大きく、中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格124,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因県道名古屋江南線沿いでは、店舗の開店・改装等がみられ、商業地としての熟成度が高まりつつある。
市場の特性同一需給圏は岩倉市、江南市、小牧市、北名古屋市及び一宮市東部等の幹線道路沿い等の路線商業地域である。需要者の中心は幹線道路背後の居住者を対象に各種店舗を営む中小企業・個人事業者等である。景気回復の影響で不動産需要は堅調に推移し、地価は微増傾向にある。このところ新規店舗の開店・改装等が増えつつあり、熟成度は高まりつつある。岩倉市内の商圏は小さく、商業地の取引数は少ない。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因先行に不透明感があるものの、金融緩和、景気回復、株価高等の影響を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度27611419999999
北緯 136度8641677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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