愛知県岩倉市栄町２丁目９１番(岩倉駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った愛知県岩倉市栄町２丁目９１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

愛知県岩倉市栄町２丁目９１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岩倉市栄町２丁目９１番
住居表示 
価格165,000円/㎡
交通施設、距離岩倉、駅前広場接面
地積130㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況岩倉駅西の中低層店舗等が存する駅前商業地域
前面道路の状況北駅前広場市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岩倉駅西口広場前に位置する当市中心商業地域である。市内の一等地にて供給は限定的であり地価は強含みにある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、岩倉市及び隣接する江南市、北名古屋市、小牧市等の駅周辺乃至主要幹線沿いの商業地域である。需要者の中心はチェーン店等を運営する資本力をもつ法人や個人事業者等である。当地域は岩倉駅西口前広場に接面する市内の一等地にて潜在的な土地需要は根強い。駅前を中心とする商業地の供給は限定的であり地価は希少性を反映し強含みである。取引される規模や価格が様々であるため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因円安、原油安の影響による景気の回復基調を反映し岩倉市内の中心部の商業地の地価は上昇傾向にある。

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格165,000円/㎡
個別的要因駅前至近で供給は少なく、スポット的な需要は極めて高い。
地域要因平成27年12月、近隣地域南至近において、アピタ岩倉店がリニューアルオープンし、繁華性が増大した。
市場の特性同一需給圏は岩倉市、江南市、北名古屋市及び小牧市等の駅周辺等の商業地域である。需要者の中心は近隣居住者を対象に各種店舗を営む中小企業・個人事業者及び不動産業者等である。岩倉駅から名古屋駅まで特急電車で十数分でアクセスは良く、当地域は駅至近で利便性が高く、徐々にマンション等の住宅系用途が増えつつある。岩倉市内の商圏は小さく、商業地の取引数は少ない。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因先行に不透明感があるものの、金融緩和、景気回復、株価高等の影響を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2779779
北緯 136度8729277

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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