愛知県岩倉市昭和町２丁目６２番２(岩倉駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った愛知県岩倉市昭和町２丁目６２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

愛知県岩倉市昭和町２丁目６２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岩倉市昭和町２丁目６２番２
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離岩倉、700m
地積165㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測住環境・利便性が良好な岩倉駅徒歩圏内の住宅地域である。徐々に住宅地として熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で岩倉市、小牧市西部及び北名古屋市北部等の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。鉄道駅徒歩圏を中心に住環境も良好で、景気回復の影響も伴い住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で15百万円前後、新築戸建住宅で35百万円前後である。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、需要は底堅く、名古屋市の周辺都市の当市にも及んでいる。

小川隆氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅へ徒歩圏内にある住宅地であり、宅地需要は堅調であり、地価は強含みにある。
地域要因の将来予測住環境・利便性に比較的恵まれた既成住宅地域であり、特段の地域的変動要素は見当たらず現状維持で推移していくものと予測される。地価水準は強含みに推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で概ね岩倉市、江南市、北名古屋市の住宅地域の圏域。需要者の中心は主に名古屋市に通勤する勤労者（30∼40代の第一次取得者層が中心）及び同一需給圏内の居住者等である。岩倉駅へは徒歩圏内で居住環境も良好である。需要は堅調であり、地価は強含みに推移している。土地は180㎡程度の画地で2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼3800万円程度が市場での取引の中心となっている。
一般的要因岩倉市は名古屋市中心部への利便性に恵まれ、住宅地への土地需要は堅調であり、景気の回復と相俟って地価は強含み傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2732396
北緯 136度8724753

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)石仏駅(地価相場 100,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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