愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字西若宮往来東3537番内外(徳重・名古屋芸大駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(1982年01月01日地価公示)


65,700円

1982年01月01日に行った愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字西若宮往来東3537番内外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,700円/㎡としました。

愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字西若宮往来東3537番内外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1982年01月01日
所在及び地番愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字西若宮往来東3537番内外
住居表示 
価格65,700円/㎡
交通施設、距離西春、190m
地積211㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が並ぶ繁華な駅前商店街
前面道路の状況西4.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率-(%),400(%)
都市計画区域区分 
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2564419
北緯 136度8776812

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡西春町弥勒寺東4丁目64番愛知県西春日井郡師勝町大字薬師寺字山浦53番6愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字合田144番4愛知県西春日井郡西春町弥勒寺東三丁目140番外愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字東海133番5愛知県北名古屋市鹿田東海133番5愛知県北名古屋市弥勒寺東3丁目140番外愛知県北名古屋市徳重本郷36番愛知県北名古屋市弥勒寺東4丁目64番

参考:近隣駅の地価相場

徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)