大阪府河内長野市石仏３６８番３(美加の台駅・三日市町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,100円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市石仏３６８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,100円/㎡としました。

大阪府河内長野市石仏３６８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市石仏３６８番３
住居表示 
価格31,100円/㎡
交通施設、距離美加の台、230m
地積358㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南3.6m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。街路条件等が劣る市街化調整区域の住宅地域であり、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は河内長野市を中心とする南河内地域に存する市街化調整区域内の農家住宅地域等である。需要者は地縁を有する市内居住者が中心であるが、需給ともに限定される農家住宅地域であり、土地取引は乏しい。中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

小林康之氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康之
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落地域として静態的な動向をたどっている。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の河内長野市、富田林市、南河内郡河南町、千早赤阪村等の市街化調整区域内の農家集落。需要者は地縁者に限られ、圏外からの転入は想定されない。高齢化、人口減少に伴い、地価水準も緩やかな下落が続く。中心となる価格帯は、把握困難であるが、農家集落の取引事例より1000万円までのものが多い。
一般的要因人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4229051
北緯 135度5765613

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府河内長野市上原町７５６番１大阪府河内長野市石仏７６８番２６０大阪府河内長野市岩瀬５４３番２大阪府河内長野市神ケ丘３５番大阪府河内長野市末広町５１７番３大阪府河内長野市西之山町１１０６番２８大阪府河内長野市日東町６２３番１６７大阪府河内長野市美加の台２丁目９７４番１００大阪府河内長野市大師町８５番７８大阪府河内長野市古野町４７０番

参考：近隣駅の地価相場

美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)千早口駅(地価相場 52,600円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)天見駅(地価相場 35,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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