大阪府河内長野市錦町６３５番１(三日市町駅・美加の台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
66,600円
2016年01月01日に行った大阪府河内長野市錦町６３５番１(大阪府河内長野市錦町１３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府河内長野市錦町６３５番１ |
| 住居表示 | 錦町１３−８ |
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 河内長野、1,000m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小林康之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
|---|---|
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小中学校に近く、住宅地としての需要も安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の住宅地で、主に河内長野市、富田林市、大阪狭山市の圏域。需要者は、地元一次取得者層で、圏外からの転入は少ない。小中学校、各種商業施設へのアクセスが良く、需要は安定している。中心価格帯は、建物付の中古物件で1500万円から2000万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化により、同市の地価水準は下落している。 |
和田浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 和田浩 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏限界域に存し、旧集落的な地域特性を有する住宅地域であるが、地価は底値圏にあり、概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で概ね河内長野市を中心とする住宅地域である。需要者は当該需給圏内に居住する一次取得者層が中心で、圏外からの転入はほとんど見られない。対象近隣地域は駅徒歩圏限界域に存し、市場はやや弱含みであるが、地価は概ね底値圏にあるものと推定される。土地は200㎡程度で1，300∼1，400万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 市内住宅地は高齢化や人口減少を背景に全般的に弱含みであり、一部利便性に優れる地域や底値圏にある地域は概ね横這いで推移している。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4240464 北緯 135度5470333 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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