大阪府河内長野市日野５１３番１外(三日市町駅・美加の台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,600円

2017年01月01日に行った大阪府河内長野市日野５１３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,600円/㎡としました。

大阪府河内長野市日野５１３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府河内長野市日野５１３番１外
住居表示 
価格22,600円/㎡
交通施設、距離河内長野、4,800m
地積552㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

川久保肇氏による調査レポート

不動産鑑定士川久保肇
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見られない。最寄駅から距離がある旧集落であり、地価下落の状況が継続している。
地域要因の将来予測農家住宅地域として格別な変動要因はなく、概ね現況のまま推移していくものと予測される。地価は下落率は縮小するものの下落傾向をもって推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、河内長野市、富田林市、大阪狭山市、南河内郡等の農家住宅地域である。最寄駅から距離がある旧集落的色彩の強い地域で、需要者も地元に地縁を有する者にほぼ限定される。取引も親族間が主で同一需給圏外からの転入者も想定されないため、市場動向も不透明である。中心価格帯は、一般の市場性に乏しく、規模等により異なるため、判然としない。
一般的要因当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。

和田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士和田浩
価格22,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 最寄駅バス圏の山間の旧集落地域で、高齢化等の影響で地価は依然緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測 特に変化は無く、山間部における古くからの農家住宅地域で、現状のまま推移すると予測する。地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は概ね大阪中南部に位置する市街化調整区域の農家住宅地域。最寄駅からバス圏の旧集落的色彩の強い地域で、需要者も地縁者等に限定される傾向が強く、市場動向も不透明。中心価格帯は、一般の市場性に乏しいため、把握困難であり判然としないが需給関係から地価は微減傾向が続いているものと推定される。
一般的要因 市内住宅地は高齢化や人口減少を背景に全般的に弱含みであり、一部利便性に優れる地域や底値圏にある地域は概ね横這い乃至微増で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4240464
北緯 135度5470333

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三日市町駅(地価相場 55,700円/㎡)美加の台駅(地価相場 55,700円/㎡)河内長野駅(地価相場 67,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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