宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19(太子堂駅・長町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19(宮城県仙台市太白区郡山6−3−27−1)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区郡山6丁目221番19
住居表示郡山6−3−27−1
価格94,000円/㎡
交通施設、距離太子堂、1,100m
地積221㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅の中に農地も残存している住宅地域
前面道路の状況東6.4m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角田宗夫氏による調査レポート

不動産鑑定士角田宗夫
価格95,000円/㎡
個別的要因東道路の角地で、日照、通風等居住の快適性が優れるため、需要者の選好性は増している。
地域要因近接するあすと長町の熟成化に伴い、地域内不動産に対する需要は増加し、地価は上昇しつつある。
市場の特性同一需給圏は概ね太白区を中心とし、仙台市内南部に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は仙台市内南部の居住者であるが、周辺市町及び沿岸部からの居住者も多い。小規模宅地開発による住宅地が多く、街路条件は劣るものの、JR駅へは徒歩圏内であり、かつあすと長町に近接し、地価の割安感からも選好性が高く、需要は強含みで推移している。土地は1800万円前後、新築の戸建物件は3200万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因JR沿線や地下鉄沿線にある生活利便性・快適性の良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。

甲斐裕朗氏による調査レポート

不動産鑑定士甲斐裕朗
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因系統連続性がやや劣り、画地配置は雑然としているが、あすと長町・JR駅へは徒歩圏内にあること等から、住宅地需要は底堅く堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は仙台市南部の住宅地域一円。需要者は戸建住宅の取得を目的とする個人が中心である。街路条件及び画地配置が劣りやや雑然としている。あすと長町地区の開発効果に加え、周辺街路整備の進展、JR駅に近接する等利便性は良好。画地の細分化等あすと長町地区周辺の住宅地取引等は活発で、需要は堅調に推移している。土地は220㎡程度で2100万円程度、新築戸建物件の場合は3300万円∼3800万円程度が取引の中心になるものと思料する。
一般的要因利便性の良否等により需要の強弱が見られ二極化が進行する等、需要の回復が認められるものの需要者による選別差別化がより激しくなってきている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度221001
北緯 140度8911359

参考:該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市太白区緑ケ丘4丁目9番13宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東14番11外宮城県仙台市太白区郡山8丁目9番23宮城県仙台市太白区郡山字石塚7番1外宮城県仙台市太白区長町5丁目425番4外宮城県仙台市太白区八本松1丁目19番1宮城県仙台市太白区鹿野2丁目63番5宮城県仙台市太白区長町3丁目11番2宮城県仙台市太白区郡山2丁目105番12外

参考:近隣駅の地価相場

太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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