宮城県仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９(太子堂駅・長町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
94,000円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９(宮城県仙台市太白区郡山６−３−２７−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９ |
| 住居表示 | 郡山６−３−２７−１ |
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 太子堂、1,100m |
| 地積 | 221㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模住宅の中に農地も残存している住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.4m市道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
角田宗夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の角地で、日照、通風等居住の快適性が優れるため、需要者の選好性は増している。 |
| 地域要因 | 近接するあすと長町の熟成化に伴い、地域内不動産に対する需要は増加し、地価は上昇しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太白区を中心とし、仙台市内南部に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は仙台市内南部の居住者であるが、周辺市町及び沿岸部からの居住者も多い。小規模宅地開発による住宅地が多く、街路条件は劣るものの、JR駅へは徒歩圏内であり、かつあすと長町に近接し、地価の割安感からも選好性が高く、需要は強含みで推移している。土地は1800万円前後、新築の戸建物件は3200万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | JR沿線や地下鉄沿線にある生活利便性・快適性の良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。 |
甲斐裕朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 甲斐裕朗 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 系統連続性がやや劣り、画地配置は雑然としているが、あすと長町・JR駅へは徒歩圏内にあること等から、住宅地需要は底堅く堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南部の住宅地域一円。需要者は戸建住宅の取得を目的とする個人が中心である。街路条件及び画地配置が劣りやや雑然としている。あすと長町地区の開発効果に加え、周辺街路整備の進展、JR駅に近接する等利便性は良好。画地の細分化等あすと長町地区周辺の住宅地取引等は活発で、需要は堅調に推移している。土地は220㎡程度で2100万円程度、新築戸建物件の場合は3300万円∼3800万円程度が取引の中心になるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 利便性の良否等により需要の強弱が見られ二極化が進行する等、需要の回復が認められるものの需要者による選別差別化がより激しくなってきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度221001 北緯 140度8911359 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮城県仙台市太白区緑ケ丘４丁目９番１３宮城県仙台市太白区郡山字谷地田東１４番１１外宮城県仙台市太白区郡山８丁目９番２３宮城県仙台市太白区郡山字石塚７番１外宮城県仙台市太白区長町５丁目４２５番４外宮城県仙台市太白区八本松１丁目１９番１宮城県仙台市太白区鹿野２丁目６３番５宮城県仙台市太白区長町３丁目１１番２宮城県仙台市太白区郡山２丁目１０５番１２外
参考：近隣駅の地価相場
太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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