宮城県仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３(長町南駅・長町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,400円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３(宮城県仙台市太白区緑ケ丘１−２１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３
住居表示緑ケ丘１−２１−５
価格32,400円/㎡
交通施設、距離長町南、2,100m
地積167㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤公正氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公正
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長町中心部に比較的近いが、傾斜地で道路幅員が狭い住宅地域で、周辺の地価の上昇が顕著な地域に比べ、需要はやや下回る。
地域要因の将来予測震災で地滑り等が発生した緑ケ丘3丁目東部及び同4丁目地区と比べると、地震被害は少ない。周辺地域の地価は上昇が顕著であるが、街路の劣る丘陵地で大幅な需要増は望めず、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は仙台市の圏域であるが、中でも八木山丘陵地区が中心。需要者の中心は直接仙台中心部へ通勤する仙台市居住の給与所得者が大半である。区内の住宅地域全般が地価上昇傾向のなかで、近接する緑ケ丘4丁目周辺の地震被害の影響が、対象地周辺の宅地需要の増加を阻んでいたが、近時では需要回復のきざしがみえている。既成の住宅地域で、中古住宅が供給の中心であるが、180㎡程度の画地について、土地価格は600万円程度が中心となっている。
一般的要因八木山地区も利便性の良好な地区の需要は増加傾向で、地下鉄東西線や市道郡山折立線・長町八木山線の開通の影響が周辺住宅地全般に及んでいる。

蒲生未知夫氏による調査レポート

不動産鑑定士蒲生未知夫
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長町中心部に比較的近いが、傾斜地で道路幅員が狭い住宅地域で、周辺地域の地価は上昇傾向にあるものの、対象地周辺の地価は微増程度である。
地域要因の将来予測近隣地域は震災により地滑り等が発生した緑ケ丘3丁目東部及び同4丁目地区に比し、被害は少ない。周辺地域の地価は上昇が顕著であるものの、街路の劣る丘陵地で大きなな需要増は望めず、地価は微増に留まると予測。
市場の特性同一需給圏は仙台市太白区東部の圏域であるが、中でも丘陵地区が中心。需要者の中心は仙台中心部への通勤を見込む居住者が大半である。区内の住宅地域全般が地価上昇傾向のなかで、新たに開通した市道長町八木山線の影響も小さく、近接する緑ケ丘4丁目周辺の地震被害の影響が対象地周辺の宅地需要の増加を阻んでいる。中心となる価格帯は更地180㎡程度の画地で550∼600万円程と見込まれる。中古建物については、建物の状態によりまちまちである。
一般的要因太白区の発展はあすと長町地区が牽引。八木山周辺は地下鉄・都計街路開通により利便性向上。影響が周辺地区にも波及。堅調な需要を支えている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2318022
北緯 140度8650795

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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