宮城県仙台市太白区砂押町３番７(長町南駅・富沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,200円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区砂押町３番７(宮城県仙台市太白区砂押町１６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市太白区砂押町３番７ |
| 住居表示 | 砂押町１６−７ |
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長町南、1,400m |
| 地積 | 258㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 傾斜地に戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤紀彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤紀彦 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 接道方位は北西となるが、道路と高低差が無く、また、南東傾斜の雛壇地勢で、日照等が確保されるため、需要者からの選好性は安定した状態が続く。 |
| 地域要因 | 砂押地区一帯で、震災時に斜面災害等は特に発生していないことから、需要は回復基調にあるが、造成品等が劣ることに対し忌避する意識も根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 南東斜面で、国道沿線商業地域への接近性に優る一方、急傾斜地も介在し、旧式化した印象を受ける住宅地域となる。需要者の選好性は分かれ、地価は上昇基調にあるものの、今後は徐々に弱含みに転じる可能性を残す。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山丘陵に形成された住宅地域のうち、笹谷街道背後の山麓部や中腹部を含む一帯。地域内の造成品等は旧式化し、地価水準に値頃感が認められるため、仙台都市圏に職場を持つ中堅所得者層が需要者の中核を構成。今日において住宅需要は堅調に推移しているものの、圏域内で物件を求める買手層に資金的上限があるほか、建物の建築費高騰により、土地購入費用に対する安値志向が強いため、現在でも標準的規模の更地で総額1千万前後が相場となる。 |
| 一般的要因 | 震災時に、八木山・向山丘陵の一部では、地盤の滑動・崩落等が発生しており、被害程度や対策の有無等に対し需要者の関心は高い状態が続いている。 |
角田宗夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 角田宗夫 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地の斜面に位置する街路条件のやや劣る住宅地域であるが、住宅需要回復の影響を受けて需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 玉石積擁壁が多く、やや急傾斜の住宅地域で、行き止まり道路や階段道路の多い人気のない地域であったが、近年の宅地需要の増大により地価は微上昇しつつあり、暫くは当該傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね仙台市南部丘陵地に形成された住宅地域の圏域。需要者の中心は当該地域に対して選好性を持つ仙台在住の個人である。南東向き急傾斜の住宅地域で街路条件はやや劣るものの、市中心部に比較的近いため、宅地需要増大の影響を受け、需給ともに堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は250㎡程度の更地で1000万円前後である。 |
| 一般的要因 | JR沿線や地下鉄沿線にある生活利便性・快適性の良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る住宅地域への需要も回復している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2274415 北緯 140度8653491 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
宮城県仙台市太白区長町１丁目１５０番５宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２宮城県仙台市太白区桜木町１番７１７宮城県仙台市太白区八木山香澄町１９番４２２宮城県仙台市太白区向山３丁目１３番３３宮城県仙台市太白区緑ケ丘３丁目２７番３３宮城県仙台市太白区秋保町湯元字釜土２２番２外宮城県仙台市太白区根岸町２５番宮城県仙台市太白区長町４丁目２５０番５宮城県仙台市太白区西多賀４丁目３番２０宮城県仙台市太白区土手内３丁目１００番７宮城県仙台市太白区西の平１丁目５２番８６宮城県仙台市太白区三神峯２丁目３番１２宮城県仙台市太白区八木山東１丁目６０番１１２６宮城県仙台市太白区長町８丁目２１０番５宮城県仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２宮城県仙台市太白区西中田１丁目４番３外宮城県仙台市太白区青山２丁目６２番１４５宮城県仙台市太白区長町２丁目３４８番１宮城県仙台市太白区鹿野２丁目３５番６宮城県仙台市太白区青山１丁目１番１３８宮城県仙台市太白区大野田字小原４０番８宮城県仙台市太白区富沢２丁目２０１番１４宮城県仙台市太白区長町６丁目１５８番９外宮城県仙台市太白区大谷地１０番２７３外宮城県仙台市太白区八木山香澄町１番３８外宮城県仙台市太白区長町１丁目１５０番５宮城県仙台市太白区長町４丁目２５番３外宮城県仙台市太白区鹿野３丁目２１６番７宮城県仙台市太白区長町２丁目８２番外宮城県仙台市太白区鹿野１丁目８番２６宮城県仙台市太白区長町南３丁目８番１０宮城県仙台市太白区富沢４丁目３１３番２宮城県仙台市太白区八木山弥生町９番２４宮城県仙台市太白区恵和町３０番２２３宮城県仙台市太白区西の平１丁目５２番８６宮城県仙台市太白区西多賀５丁目１４番２５宮城県仙台市太白区越路１０番１宮城県仙台市太白区鈎取１丁目２３３番１宮城県仙台市太白区長町７丁目１６３番１１宮城県仙台市太白区郡山２丁目１０５番１２外
参考：近隣駅の地価相場
長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード