宮城県仙台市太白区長町４丁目２５０番５(長町南駅・長町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区長町４丁目２５０番５(宮城県仙台市太白区長町４−２−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区長町４丁目２５０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区長町４丁目２５０番５
住居表示長町４−２−４０
価格144,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄長町、450m
地積229㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件等はやや劣るが、地下鉄沿線で利便性が良好であり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測 旧来からの住宅地域で街路条件等は劣るが、地下鉄駅、商店街等に近距離で利便性は高く、需要は堅調である。地価水準は今後上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は仙台市南部、太白区内の地下鉄及びJR沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は仙台市居住者が大半で、高額物件が多く購入者の年代層は全般的に高い。街路条件等はやや劣るが生活利便性が高く、需要は堅調に推移している。土地は230㎡程度で3300万円程度、新築の戸建物件は4500万円∼5000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。

遠藤公正氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公正
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏で、従来から需要は底堅く、隣接するあすと長町地区の熟成の影響もあり、住宅地の地価は上昇傾向で推移している。 
地域要因の将来予測地下鉄駅に近く利便性が高い。街路条件はやや劣るものの、従来からの堅実な需要に加え、新市立病院の開院や、あすと長町地区の熟成等が需要を惹起し、今後も本件地域の住宅地の需要は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は太白区を中心とした、地下鉄駅に近い利便性の高い住宅地域である。総額が大きいことから需要者は主に買い替え目的の富裕層が中心と考えられるが、近年は従来画地を分割しての小規模建売住宅の供給も増大している。近隣地域は駅、ザ・モール長町のほか、あすと長町地区にも近接する。堅調な需要を反映し、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は230㎡程度の更地で3，300万円前後で、建物を新築すると5，000万円以上となる。
一般的要因長町・富沢等の住宅地の需要は根強い。住宅地需要の活性化傾向や、あすと長町地区の熟成による利便性の向上の影響が周辺住宅地全般に及んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2250902
北緯 140度8757359

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市太白区長町１丁目１５０番５宮城県仙台市太白区秋保町湯元字釜土２２番２外宮城県仙台市太白区西中田１丁目４番３外宮城県仙台市太白区青山２丁目６２番１４５宮城県仙台市太白区長町２丁目３４８番１宮城県仙台市太白区鹿野２丁目３５番６宮城県仙台市太白区長町６丁目１５８番９外宮城県仙台市太白区長町１丁目１５０番５宮城県仙台市太白区長町４丁目２５番３外宮城県仙台市太白区長町７丁目１６３番１１

参考：近隣駅の地価相場

長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)長町一丁目駅(地価相場 108,000円/㎡)河原町駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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