愛知県瀬戸市東本地町１丁目１６０番１(瀬戸口駅・三郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,400円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市東本地町１丁目１６０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,400円/㎡としました。

愛知県瀬戸市東本地町１丁目１６０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市東本地町１丁目１６０番１
住居表示 
価格43,400円/㎡
交通施設、距離瀬戸口、1,600m
地積450㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域で、特に価格に影響を及ぼすような地域要因は見当たらず、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内の南部住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市内在住者を中心として、隣接の豊田市・尾張旭市等を含むものと思慮される。瀬戸市は西部・中部地区は比較的良好な需給動向にあるものの、南方の市街化調整区域は需要も弱く横ばい傾向にある。土地は1000万円程度まで、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が相場となっている。
一般的要因瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。

伴野幸宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伴野幸宏
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内の既成の住宅地域であるが周辺住宅地の下げ止まり傾向を受けて地価水準は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内外周部を中心とする市街化調整区域及び調整区域に隣接する市街化区域の圏域。需要者の中心は地元在住者が中心である。地縁性を有する地元在住者以外による需要は少ないため新規需要は弱く、地価は概ね横ばい傾向にある。取引面積により取引価格帯に幅が見られるが、対象標準地程度の規模のもので1800万円∼2200万円程度が需要の中心となっている。戸建住宅は2500万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名鉄瀬戸線沿線及び北部開発団地の一部の需要は高いが、地場産業の停滞などにより市内経済は停滞気味で不動産市場は概ね横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2037627
北緯 137度0688954

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県尾張旭市三郷町栄４８番１７愛知県尾張旭市井田町３丁目７７番外愛知県尾張旭市狩宿町１丁目６５番愛知県尾張旭市東印場町越水３４３８番外愛知県尾張旭市北原山町鳴湫１７６１番３愛知県尾張旭市瀬戸川町２丁目１００番愛知県尾張旭市三郷町栄４２番愛知県尾張旭市東三郷町４２番７外愛知県瀬戸市元町１丁目２６番１愛知県瀬戸市赤津町９７番ほか２筆愛知県瀬戸市井戸金町３０６番愛知県瀬戸市水北町１７１０番９２愛知県瀬戸市東権現町５１番４４愛知県瀬戸市下半田川町１１６３番外愛知県瀬戸市菱野台２丁目１番愛知県瀬戸市城屋敷町５１番愛知県瀬戸市神川町５２番２愛知県瀬戸市福元町４４番愛知県瀬戸市東松山町２９９番１愛知県瀬戸市川西町１丁目６５番１愛知県瀬戸市高根町２丁目４４番２愛知県瀬戸市西吉田町４２番２０愛知県瀬戸市北浦町４丁目９番外愛知県瀬戸市高根町１丁目１２５番１愛知県瀬戸市福元町９６番愛知県瀬戸市水南町７７番愛知県瀬戸市北浦町２丁目２５番愛知県瀬戸市山の田町９２番１外愛知県瀬戸市幡野町８１番２４愛知県瀬戸市西松山町４丁目３４番愛知県瀬戸市坂上町６０４番１外愛知県瀬戸市川西町１丁目２０番３愛知県瀬戸市美濃池町８４番１愛知県瀬戸市東本地町１丁目１６０番１

参考：近隣駅の地価相場

瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)山口駅(地価相場 64,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード