愛知県瀬戸市神川町７５番３(瀬戸口駅・水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,100円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市神川町７５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,100円/㎡としました。

愛知県瀬戸市神川町７５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市神川町７５番３
住居表示 
価格69,100円/㎡
交通施設、距離瀬戸口、800m
地積111㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅、農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格68,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅徒歩圏内の住宅地域で、相応の住宅需要があり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測農地等も混在する住宅地域で、建売住宅等のミニ開発が多く行われており徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しており、利便性が高い瀬戸口駅徒歩圏内の近隣地域についても一定の需要が見込まれる。土地は1000万円前後、新築戸建住宅は3000万円までの物件が中心的な相場となっている。
一般的要因瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。

小田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士小田賢治
価格69,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏にある戸建住宅を中心としたエリア。不動産需要も回復しており、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内にあり、共同住宅や農地等も見られる住宅地域であり、今後は住宅地域として熟成度を高めながら推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は愛知環状鉄道沿線に広がる住宅地域と把握される。需要者の中心は市内居住者であるが、一部豊田市、尾張旭市等からの転入者もある。最寄駅徒歩圏内にある当地域の地価は、景気回復と宅地の潜在的需要と相俟って上向いている。土地は1，000万円程度、新築住宅は3，000万円程度までが需要の中心である。
一般的要因国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2073763
北緯 137度0754309

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市赤津町９７番ほか２筆愛知県瀬戸市井戸金町３０６番愛知県瀬戸市菱野台２丁目１番愛知県瀬戸市福元町４４番愛知県瀬戸市東松山町２９９番１愛知県瀬戸市原山台５丁目３６番愛知県瀬戸市高根町２丁目４４番２愛知県瀬戸市西吉田町４２番２０愛知県瀬戸市高根町１丁目１２５番１愛知県瀬戸市福元町９６番愛知県瀬戸市水南町７７番愛知県瀬戸市美濃池町８４番１愛知県瀬戸市東本地町１丁目１６０番１

参考：近隣駅の地価相場

瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)山口駅(地価相場 64,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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