愛知県瀬戸市東赤重町１丁目６２番(瀬戸口駅・瀬戸市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,400円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市東赤重町１丁目６２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,400円/㎡としました。

愛知県瀬戸市東赤重町１丁目６２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市東赤重町１丁目６２番
住居表示 
価格75,400円/㎡
交通施設、距離瀬戸口、650m
地積195㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主にマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格75,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が高い市南部の住宅地であり、安定した需要がある。このため、地価は若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測マンションが混在する既成住宅地域である。比較的利便性に恵まれた地域であり、今後も良好な居住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市在住者を中心として、隣接の豊田市・尾張旭市等を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しており、利便性が高く、中心部に近い地域には一定の需要が見込まれる。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が相場となっている。
一般的要因瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。

伴野幸宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伴野幸宏
価格74,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的立地条件に恵まれた住宅地域で、一定の需要があり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測一部にマンションも混在する住宅地域であり、駅徒歩圏内であるため比較的利便性に恵まれた地域で、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は愛知環状鉄道及び名鉄瀬戸線沿線の市内一円の住宅地域が圏域。瀬戸南部においては、需要者は市内居住者の他にトヨタ関連企業に勤めるサラリーマンも買受希望者となっている。対象標準地周辺の物件は市内においては比較的に人気が高く、需要は堅調であり、地価は概ね横ばいから微増傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1200万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼2800万円程度が需要の中心である。
一般的要因名鉄瀬戸線沿線及び北部開発団地の一部の需要は高いが、地場産業の停滞などにより市内経済は停滞気味で不動産市場は概ね横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2097068
北緯 137度083469

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市赤津町９７番ほか２筆愛知県瀬戸市西長根町６７番２愛知県瀬戸市東権現町５１番４４愛知県瀬戸市神川町５２番２愛知県瀬戸市福元町４４番愛知県瀬戸市さつき台１丁目８番愛知県瀬戸市北脇町２１番５愛知県瀬戸市西蔵所町５番３外愛知県瀬戸市福元町９６番愛知県瀬戸市水南町７７番愛知県瀬戸市幡野町８１番２４

参考：近隣駅の地価相場

瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)山口駅(地価相場 64,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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