愛知県瀬戸市福元町４４番(瀬戸口駅・瀬戸市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


71,000円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市福元町４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。

愛知県瀬戸市福元町４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市福元町４４番
住居表示 
価格71,000円/㎡
交通施設、距離瀬戸口、250m
地積310㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、一般住宅等が見られる路線商業地域
前面道路の状況北東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田治子氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田治子
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因瀬戸市内の店舗需要は依然として弱い状況であり、特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの一般住宅も混在する路線商業地域であり、特別の変動要因はない。今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市及びその周辺市の幹線道路、準幹線道路沿いに位置する路線商業地域がその範囲となる。主たる需要者は、沿道サ−ビス型飲食店、物販店等を経営する法人又は個人事業者であるが、土地の取得意欲は弱い。瀬戸市内の商業地については地域経済不振の影響等を受けて需要が低いため、地価は低迷している状況である。瀬戸市内の商業地は取引が少なく、また規模も様々であり、需要の中心となる価格帯については把握できなかった。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、企業収益改善の中で設備投資は増加基調に、また雇用・所得環境の改善を背景に住宅投資も持ち直している。

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、地価は底値圏にて横這いである。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内及び隣接する尾張旭市内の商業地域である。需要者の中心は物販店、飲食店等を展開する法人、個人事業者であるが、最寄り駅から徒歩圏に位置するため住宅用途としての需要も想定される。沿道型商業地では、規模を確保しつつ初期投資を抑えるため土地の賃貸借による進出が多く、利用形態の変化に較べ取引件数は少ない。需要者の業態や画地規模等により取引総額に開差が見られ、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因瀬戸市内の商業地の地価は底値感が定着し、物件の供給も少ないことから、地域や画地規模によっては、一定の需要が認められる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2067015
北緯 137度0796555

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市赤津町９７番ほか２筆愛知県瀬戸市神川町５２番２愛知県瀬戸市さつき台１丁目８番愛知県瀬戸市東松山町２９９番１愛知県瀬戸市北脇町２１番５愛知県瀬戸市高根町２丁目４４番２愛知県瀬戸市西吉田町４２番２０愛知県瀬戸市西蔵所町５番３外愛知県瀬戸市福元町９６番愛知県瀬戸市水南町７７番愛知県瀬戸市幡野町８１番２４愛知県瀬戸市美濃池町８４番１

参考：近隣駅の地価相場

瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)山口駅(地価相場 64,700円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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