愛知県瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７(中水野駅・高蔵寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,800円

2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,800円/㎡としました。

愛知県瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市北みずの坂２丁目１番２７
住居表示 
価格69,800円/㎡
交通施設、距離中水野、1,200m
地積188㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五十嵐康幸氏による調査レポート

不動産鑑定士五十嵐康幸
価格69,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因瀬戸市北西部に開発された新興住宅で、瀬戸市内では特に人気が高いエリアであり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般戸建住宅が建ち並ぶ新興住宅団地であり、今後とも住宅地域としてより熟成度を増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線、愛知環状鉄道沿線の瀬戸市内の中・西部の住宅地。需要者は瀬戸市内の居住者が多い。新興の住宅地であり、居住者は若い層が中心となり、町並みも新しいため、市内では人気があり、地価は安定的に推移している。土地は1000万円∼1500万円程度まで、新築戸建住宅は3000万円∼3000万円台後半程度までの物件が需給の中心であり、一部に高額の物件も見られる。
一般的要因瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。

加藤典利氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤典利
価格69,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因瀬戸市北西部に開発された新興住宅地域で、市内でも人気の高いエリアであり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ新興住宅団地であり、今後とも住宅地域としてより熟成度を増していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、瀬戸市西部に位置する名鉄瀬戸線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。宅地の供給は継続的に行われており、特に名鉄瀬戸線駅徒歩圏内は住宅需要が多く、需要は比較的堅調で地価は若干の上昇基調にある。土地のみの場合で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2470212
北緯 137度0623869

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県瀬戸市さつき台３丁目４６番愛知県瀬戸市中水野町１丁目３９番愛知県瀬戸市三沢町１丁目１４７番愛知県瀬戸市小田妻町１丁目２８７番外

参考：近隣駅の地価相場

中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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