愛知県瀬戸市萩山台２丁目８３番(尾張瀬戸駅・山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,500円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市萩山台２丁目８３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,500円/㎡としました。

愛知県瀬戸市萩山台２丁目８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市萩山台２丁目８３番
住居表示 
価格60,500円/㎡
交通施設、距離尾張瀬戸、2,100m
地積236㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模住宅団地内の低層戸建住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士小田賢治
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因瀬戸市南東部の古くからの住宅団地である。交通利便性は劣り、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした大規模住宅団地であり、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として瀬戸市南東部の旧来の住宅団地及びその周辺の住宅地域と把握される。需要者の中心は地元在住者であり、転入者は少ない。近隣地域は最寄駅等へのアクセスが悪く、居住者の高齢化が進んでいる地域のため、不動産需要は頭打ちの状態にあり、地価は概ね横ばいである。土地は1，000万円∼1，500万円程度、戸建住宅は2，500万円∼3，500万円程度までが需要の中心である。
一般的要因国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格60,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした大規模住宅団地であり、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性愛知環状鉄道の各駅を利用圏とする住宅地域が同一需給圏と把握されるが、愛知環状鉄道駅へのアクセスが悪いため、他地域からの転入者は少なく、需要者は地元居住者が中心である。戦後の日本で多くのニュータウンが生まれたが、標準地所在地域も住宅団地が出来てから相当年経過しているため居住者の高齢化が不動産市場に深刻な影を落としつつある。不動産需要の中心は土地1000万円∼1500万円程度、戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因地場産業の停滞、人口の減少、高齢化人口の増加等により瀬戸市の経済は停滞しているが不動産市場は概ね横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2126209
北緯 137度1003532

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)山口駅(地価相場 64,700円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)水野駅(地価相場 71,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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