愛知県瀬戸市山口町１９番(山口駅・瀬戸口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
64,300円
2016年01月01日に行った愛知県瀬戸市山口町１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県瀬戸市山口町１９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山口、250m |
| 地積 | 241㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に、共同住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松島教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から徒歩圏の住宅地域で、利便性が比較的高く、安定した需要に支えられて地価水準は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線、愛知環状鉄道沿線のうち瀬戸市南部、中部の住宅地域である。需要者の中心は、瀬戸市内の居住者が大部分を占めるが、市外からの転入者も見られる。周辺に店舗等が見られ、利便性や居住環境も比較的良好な熟成した住宅地域であることから、需要は堅調であり地価は安定している。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の中、地場産業の長期低迷から、一部には停滞感が窺えるものの、利便性や居住環境の劣る地域を除いて宅地需要は堅調である。 |
五十嵐康幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五十嵐康幸 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近く、周辺に店舗等も比較的多く見られ、利便性が高い地域のため、需要は堅調であり、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる熟成した住宅地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛知環状鉄道「山口」駅、「瀬戸口」駅から徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者であるが、転入者も一部見られる。当該圏域は住宅地域として熟成した地域であり、周辺に店舗等が比較的多く見られ、生活利便性も高いことから、需要は堅調であり、地価は安定している。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度までが需給の中心である。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市は人口は微減だが、高齢化が進んでいる。地場産業である窯業の低迷から、東部の地価は停滞しているが、中・西部は回復の兆しが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1996503 北緯 137度1025393 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県瀬戸市大字山口字田中１７５番ほか１筆愛知県瀬戸市西長根町６７番２愛知県瀬戸市片草町４６４番１愛知県瀬戸市下半田川町１１６３番外愛知県瀬戸市萩山台２丁目８３番愛知県瀬戸市さつき台１丁目８番愛知県瀬戸市北脇町２１番５愛知県瀬戸市西蔵所町５番３外愛知県瀬戸市屋戸町１２８番４愛知県瀬戸市窯町３２２番１２５愛知県瀬戸市上半田川町９５３番１外愛知県瀬戸市幡野町８１番２４
参考：近隣駅の地価相場
山口駅(地価相場 64,700円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)陶磁資料館南駅(地価相場 62,600円/㎡)八草駅(地価相場 62,550円/㎡)愛・地球博記念公園駅(地価相場 66,000円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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