愛知県瀬戸市石田町２０７番(山口駅・瀬戸口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,400円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市石田町２０７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,400円/㎡としました。

愛知県瀬戸市石田町２０７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市石田町２０７番
住居表示 
価格60,400円/㎡
交通施設、距離山口、1,000m
地積109㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況建売住宅、一般住宅、駐車場の混在する住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格60,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、住環境も良好であることから、地価は若干の上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測駐車場等も混在する住宅地域で、建売住宅等のミニ開発が多く行われており徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しており、利便性が高い山口駅徒歩圏内の近隣地域についても一定の需要が見込まれる。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が中心的な相場となっている。
一般的要因瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。

小田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士小田賢治
価格60,500円/㎡
個別的要因昨年、建物が取り壊されて空地となった。他は個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏にある戸建住宅を中心としたエリア。不動産需要も回復しており、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏内の戸建を中心とした住宅地域である。周辺には建売住宅等の小規模開発が行なわれており、今後も住宅地域として熟成するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市にあって名鉄及び愛環鉄道の各沿線の住宅地である。需要者の中心は市内居住者であるが、一部周辺市等からの転入者も見られる。当地域は最寄駅徒歩圏内にあり、潜在的土地需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。土地は50坪程度で1，000万円前後、新築住宅は3，000万円前後が需給の中心である。
一般的要因国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1990028
北緯 137度091824

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県瀬戸市赤津町９７番ほか２筆愛知県瀬戸市西長根町６７番２愛知県瀬戸市片草町４６４番１愛知県瀬戸市下半田川町１１６３番外愛知県瀬戸市神川町５２番２愛知県瀬戸市萩山台２丁目８３番愛知県瀬戸市福元町４４番愛知県瀬戸市さつき台１丁目８番愛知県瀬戸市原山町９２番愛知県瀬戸市北脇町２１番５愛知県瀬戸市品野町３丁目１４５番２９愛知県瀬戸市西吉田町４２番２０愛知県瀬戸市西蔵所町５番３外愛知県瀬戸市屋戸町１２８番４愛知県瀬戸市福元町９６番愛知県瀬戸市窯町３２２番１２５愛知県瀬戸市上半田川町９５３番１外愛知県瀬戸市幡野町８１番２４

参考：近隣駅の地価相場

山口駅(地価相場 64,700円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)陶磁資料館南駅(地価相場 62,600円/㎡)愛・地球博記念公園駅(地価相場 66,000円/㎡)尾張瀬戸駅(地価相場 63,100円/㎡)八草駅(地価相場 62,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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